Tarifs de l’étude

Émoluments et honoraires

Les frais d’acte improprement appelés « frais de notaire » comprennent en majeure partie les taxes reversées au Trésor Public et le coût de certaines pièces administratives et la rémunération du service notarial. Certains frais sont réglementés par la loi et d’autres sont fixés par le notaire.

 

Décomposition des frais chez le notaire

  • Les impôts et taxes représentent environ 8/10ème. Le notaire les verse à l’État et aux collectivités locales. Elles varient suivant la nature de l’acte et du bien.
  • les débours et formalités nécessaires représentent moins de 1/10ème de la provision sur frais et font l’objet d’un ajustement sur justificatifs : documents d’urbanisme, relevé d’état hypothécaire, état-civil, formalités et vérification auprès du Greffe du Tribunal de Commerce le cas échéant.
  • La rémunération du service notarial sous forme d’émolument représente environ 1/10ème.

Le coût des actes (impôts, taxes, émoluments revenant au notaire), est fixé par un décret, de sorte que le même acte coûte la même dépense chez quelque notaire que ce soit. C’est l’égalité de l’accès au service public notarial sur tout le territoire français. Lorsque chacune des parties à l’acte choisit son propre notaire, l’émolument ne change pas, les deux notaires le partage. Ainsi qu’il y ait un ou plusieurs notaires en concours dans un dossier, quel qu’il soit, le coût reste le même.

Tarif réglementé du notariat

Ces honoraires réglementaires sont fixés par le décret du 8 mars 1978. Celui-ci a été modifié plusieurs fois depuis, notamment par les décrets des 16 mai 2006, 21 mars 2007, 17 février 2011 et enfin par le décret du 26 février 2016 et l’arrêté du 26 février 2016 :

 

Le tarif précise la facturation de plusieurs types de prestations :

  • Les émoluments d’acte qui rémunèrent la constitution, la rédaction, et la réception de l’acte notarié proprement dit. Certains sont dits proportionnels, ils sont calculés en appliquant des pourcentages décroissants au prix de vente d’un bien immobilier, au montant d’un prêt, à l’évaluation d’un bien qui a fait l’objet d’une donation… d’autres sont dits fixes, ils s’appliquent forfaitairement.
  • Les émoluments de formalités rétribuent l’accomplissement, par le notaire, des formalités nécessaires à l’élaboration de cet acte (demande de pièces d’état civil, documents d’urbanisme, droits de préemption, questionnaire au syndic de copropriété…).

Par ailleurs, pour éviter que le montant de la rémunération du notaire représente un montant important comparativement à la faible valeur du bien concerné, la réforme de 2016 a instauré la règle dite de « l’écrêtement » de la rémunération du notaire (art. A 444-175 du Code de commerce). Elle concerne uniquement les « mutations immobilières » à titre onéreux (ventes immobilières, licitations, échanges…). Pour ces actes, la rémunération totale du notaire ne peut pas excéder 10 % de la valeur du bien ou des droits faisant l’objet de l’opération, sans toutefois être inférieur à 90 € hors taxes.

Actes non soumis au tarif réglementé

Pour les activités qui ne sont pas soumises à un tarif imposé par le décret, le notaire peut fixer librement un honoraire. Ces honoraires concernent principalement : les consultations juridiques « détachables » des prestations inhérentes à la réalisation d’une opération tarifée ; les études patrimoniales approfondies ; la négociation immobilière ; les transactions ; le bail commercial ; la gestion locative ; la vente de fonds de commerce ou d’entreprise ; les actes relatifs aux sociétés (statuts, cession de parts…) ou aux associations.

Ces honoraires sont proposés par le notaire, en amont du dossier, au moyen d’une convention préalable d’honoraires conforme à l’article L 444-1 du Code de commerce et qui encadre le périmètre de l’intervention et qui pourra, selon le type de dossier, prévoir une rémunération forfaitaire ou au temps passé.

Tableaux des honoraires de l’étude

La rémunération s’entend toutes taxes comprises (TVA à 20%) et vous sera précisée selon les particularités de votre projet et l’étendue de notre mission dans la convention préalable d’honoraires.
(N.B. : ne sont pas compris les impôts et taxes en sus de la TVA et les débours (sommes dues à des tiers : registre du commerce et des sociétés, charges administratives, annonce légale, etc.))

Tarifs au 19/01/2024.

Droit immobilier

Honoraires de négociation sur la base du prix de vente
De 0€ jusqu'à 25.000 € = Forfait de 2.500 € TTC
Honoraires de négociation sur la base du prix de vente
De 25.001 € jusqu’à 80.000 € = 6 % TTC
Honoraires de négociation sur la base du prix de vente
De 80.001 € aux prix défini = 3 % TTC
Avis de valeur
180 € TTC
Expertise immobilière
Sur devis – nous consulter
Promesse de vente
350,00 € TTC

Droit de la Famille

Donation entre époux
359,82 € TTC *
Mandat de protection future
322,35 € TTC *
Testament olographe (avec conseil)
90,00 € TTC sans inscription ADSN
Testament olographe (avec conseil)
132,00 € TTC sans inscription ADSN (quand deux modèles de testament)
Convention de quasi-usufruit
700,00 € TTC (en ce compris 125,00 € TTC d’enregistrement + inscription ADSN)
Contrat de mariage sans apport immobilier
290,16 € TTC *
Convention de PACS
305,48 € TTC *
Consentement à PMA
136,18 € TTC *
Consentement à adoption
282,65 € TTC *
Encaissement-Décaissement factures
18,00 € TTC par facture payée (au-delà de la 5ème facture)

Droit des affaires et des sociétés

Cession de fonds de commerce
2,5% HT du prix de cession jusqu’à 300.000,00 € (minimum : 1.800,00 € TTC)
Cession de fonds de commerce
1,5% HT au-delà de 300.000,00 €
Rémunération de gestion de séquestre et traitements des oppositions éventuelles
600,00 € TTC (comprenant jusqu’à 5 oppositions)
(Toute opposition supplémentaire est facturée 72,00 € TTC)
Bail commercial
Un mois de loyer (min : 1.200,00 € TTC - max : 2.400,00 € TTC)
Renouvellement de bail commercial
960,00 € TTC
Cession de droit au bail commercial
2% HT du prix de cession (minimum : 1.440,00 € TTC)
Statuts de société (apports en numéraires uniquement)
1.200,00 € TTC
Secrétariat juridique - Sociétés civiles
360,00 € TTC
Secrétariat juridique - Sociétés commerciales
600,00 € TTC
Modifications statutaires
480,00 € TTC
Cession de parts sociales
2,5% HT du prix de cession (minimum : 1.800,00 € TTC)

Gestion locative

Propriétaire
Locataire
Bail d’habitation
Emoluments
Emoluments
Etat des lieux
120 € TTC
120 € TTC
Négociation (visites, étude de dossier,…)
1/4 du loyer
1/4 du loyer
Si locataire reste – 1 an
1/8 du loyer
1/8 du loyer
Taux de gestion
6 % HT du loyer hors charges
6 % HT du loyer hors charges
Garantie de loyer impayé
2,65 % TTC du loyer charges comprises
2,65 % TTC du loyer charges comprises
Option dégradation immobilière
0,30 TTC du loyer charges comprises
0,30 TTC du loyer charges comprises

Autres

Procurations sous seing privé annoncée à l’avance
30,00 € TTC
Procuration sous seing privé tardive (moins de 48h avant le rdv)
au profit d’un tiers ou d’une partie à l’acte
120,00 € TTC
Procuration sous seing privé tardive (moins de 48h avant le rdv)
au profit d’un collaborateur de l’Etude
180,00 € TTC
Procuration générale
97,80 € TTC *
* Le coût de l’acte peut varier en fonction du nombre de pages et du nombre d’état-civil à demander via COMEDEC.
N.B. : pour toute prestation spéciale non mentionnée au tableau ci-dessus et non prévue par le tarif national des notaires suivant décret du 26 février 2016 (consultable sur le site :legifrance.fr), nous consulter.

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